Az albérlet keresés dilemmái

2 éve albérletben lakom, és most készülök egy újba költözni, úgyhogy szeretném megosztani a tapasztalataimat.

1. Elõször is el kell dönteni, hogy kivel és mekkorában. Én a legjobb barátnõmmel költöztem egy 51 m2-es albérletbe, késõbb már 4-en laktunk itt, mert kiderült, hogy annyian is kényelmesen el lehet férni. Ha többen lakunk együtt, természetesen kevesebbe kerül/ fõ, de ennek megvannak a maga hátrányai is, hisz 4 embernek már nehezebb összehangolni a napi rutinjait, a fõzést, a fürdõszoba használatot stb... viszont jó kis türelem, kompromisszum és tolerancia gyakorlat :D Van lehetõség csak szoba bérlésére is, érdemes körülnézni, ha az embernek nincs kivel laknia.

2. Hol? Én a külvárosban laktam, messze mindentõl és rengeteget kellett utaznom. Nagyon sok kárba veszett idõ! Olyan sokkal nem olcsóbbak a külsõ területeken lévõ lakások, hogy érdemes legyen órákat buszozni és 10-szer átszállni munkába menet. Éjjel, bulik után is nehéz hazakeveredni. De a fõ szempont persze, hogy sulihoz, munkahelyhez közel legyen. Csak biztonságos környék jöjjön szóba!! Persze bárhol elõfordulhatnak csúnya esetek, de nem érdemes kihívni a sorsot! Nem utolsó szempont, hogy milyen bevásárlási lehetõségek vannak. Felénk volt egy LIDL, 10 perc buszútra, ami nagyon jó volt, mert olcsón be tudtunk vásárolni, napi szinten sokat spóroltunk. Az is jó pont az albérletnél, ha csendes. Nálunk a nappali és a háló 4 sávos útra nézett ahol éjjel is hatalmas volt a forgalom, amit fõleg õrült motorosok és kisteherautók tettek ki. Ez azt jelentette, hogy a nappaliban nem lehetett nyitott ablaknál beszélgetni, éjjel pedig aludni. Most belsõ udvarra néz az ablakunk, hát ég és föld a különbség. Sajnos, a szomszéd faktor már késõn derül ki általában :)

3.Mennyibõl gazdálkodhatok? Bizony ez egy kardinális kérdés. Komoly átgondolást igényel, mert sokfajta lehetõség van. Az én kedvencem a "minden fix". Ebben az esetben fix bérleti és rezsi díjat fizetsz a tulajnak. Nincs leolvasgatás, kiszámítható, egyenletes az évben, tényleg a legkevesebb macerával jár. Persze megfelelõ áron belül. Van, hogy fix bérleti díjat fizetsz, leolvasgatod havonta, hogy mennyit fogyasztottál és azután fizetsz. Ez talán a legkorrektebb módszer. Van ahol általány díj van, ilyenkor évente vagy félévente korrigálják a befizetett díjat. Vagy túlfizettünk, vagy ráfizetünk :D. Van olyan is, ahol nem egyéni fogyasztást mérnek. Ilyen esetben hallani olyat, hogy télen nyitva az ablak egész nap, mert meg lehet kukulni, de a csekk az kijön... Fontos tényezõ a közös költség. Ez szerintem gyakran irreálisan magas, de ezekben az esetekben általában a víz benne van ebben az árban. Érdemes mindenképpen megnézni az elõzõ számlákat, mert ezektõl a tényezõktõl függetlenül vannak egyszerûen magasabb és alacsonyabb rezsijû lakások.

4. Hol keressem? Ha már tudjuk kivel, hol és mekkorát, el kell kezdeni keresgélni. Itt igaz az a szabály, hogy ami túl szép hogy igaz legyen, az valószínûleg az is. Érdemes például óvatosnak lenni az olyan ajánlatokkal, ahol be kell fizetni egy bizonyos összeget és akkor mutatnak egy adatbázist (ami gyakran elavult), vagy esetleg úgy nem kell fizetni kaukciót, stb... ezek pénzkicsaló trükkök egyszerûen. Az ingatlanosnak nem kell fizetned, a kiadott ingatlan után a tulaj fizet jutalékot. Rengeteg albérlet van folyamatosan, pörögnek az oldalakon. Én az ingatlan.comon és a Budapest Albérleten nézelõdtem.

5. Ha vannak lehetséges albérletek, minél elõbb lépni kell! Saját bõrömön tapasztaltam, az én jelenlegi albérletem 3 percen(!!!!) múlt. Szóval ha megvan az álomlakás résen kell lenni, nem szabad halogatni egy pillanatig sem :D Ezt úgy értem, hogy át kell gondolni rendesen, csak nem szabad sz*rozni már bocsánat.

6. Milyen is az a lakás? Egész lakásra kiterjedõen érdemes figyelni, hogy mennyire világos, milyen az ablakok, ajtók szigetelése, hogy lehet átszellõztetni, nem vizesek/penészesek-e a falak? Konyhánál fontos hogy legyen ablak, mert az ételszagot igazán jól csak kiszellõztetni lehet az én tapasztalataim szerint. A szagelszívó okos dolog, csak kevés. Ha többen laknak együtt érdemes különnyíló szobás lakást választani, az egymáson átjárkálás kényelmetlen mindenki részére. Ugyanebben az esetben praktikusabb ha külön van a WC és a fürdõ. Érdemes kerülni mindenféle There I fixed it! megoldást, mert nagyon ritka ami mûködõképes és jó ötlet. Íme egy példa: a kedves tulaj gondolta, jobb lenne egy nagyobb szoba, ígyhát kiverte a falat az erkély és a szoba között és félig felhúzott egy falat az erkélyen, beépített ablakokat és tádááá. Az erkély sima vasbetonból volt, semmi szigetelés, maximum egy kis vakolat. Ez nem zavarta a tulajt, az én építész szívemet viszont nagyon bántja az az óriási hõhíd! Tessék megcsinálni korrekten és használhatóan ha bérbe akarja adni! A régi albinkban a bejárati ajtóval pontosan szemben volt az erkélyajtó... Télen úgy vitte ki a meleget, hogy csak na... Azt már ugye nem is kell mondanom, hogy a földszinti lakások eleve hûvösebbek, mert a meleg felfelé száll, és azt alulról nem fûti semmi, vagy hogy a magas belmagasság és magas fûtésszámla gyakran járnak együtt. Lehetnek persze egyéni esetek, ezért fontos tájékozódni alaposan a döntés elõtt.

kép forrása: http://bleubirdvintage.typepad.com/

7. Tulaj. Nagyon fontos, hogy szimpatikus és tárgyalóképes legyen. Nagyon nehéz korrekt tulajt találni, sok rémtörténetet hall az ember, a kaukció elcsalásáról, kutatásokról, és lopásokról is. Alapvetõen, érthetõ okokból sajnos mindenki bizalmatlan, ez megnehezíti mindkettõnk dolgát. Amikor kiveszünk egy albérletet, ne csak a lakást nézzük, hanem figyeljük meg a tulajt is és hallgassunk a megérzéseinkre. A szerzõdést is alaposan át kell nézni. A konfliktusok forrása legtöbbször egy tönkrement tárgy. Az a bevett szokás, hogy ha rendeltetés szerû használat mellett megy tönkre valami, akkor az a tulajt terheli. Nos, ez magáért beszél szerintem :D  Bármilyen probléma adódhat, ezért olyan tulajt kell "szerezni" akivel együtt lehet mûködni, mert egy elutasító, "mindenabérlõhibája" típusú  könnyen megkeserítheti az ottélést.

Bizonyos esetekben fontos lehet, hogy  be tudjuk jelenteni az albérletet ideiglenes lakcímként!

8. Ha minden rendben, aláírjuk a jól átnézett szerzõdést és letesszük a foglalót. Ami a szokás szerint 1 havi lakbér, ez késõbb a kaukció lesz, vagy ha a kaukció több havi, akkor annak a része. A lakás hibáit érdemes feljegyezni átvételkor, nehogy késõbb mi fizessünk az elõzõ bérlõ gondatlanságáért!

9. Végül egy kis kiegészítés: albérlet kutyával. Sajnos kutyussal nagyon nehéz albérletet találni. A tulajdonosok nagyon félnek a rongálódástól, szagtól, ilyesmitõl. Nem mondom azt, hogy nem értem meg õket. Sajnos ez csak kis hazánkban van így, tõlünk nyugatra mindenhol szívesebben látják négylábú barátaink, de ott a kutyatartók is sokkal igényesebbek. (Arról, hogy hogyan tartsuk a kutyusunkat a lakásban még késõbb írok részletesen.) Nagyon fontos, hogy ilyen esetben próbáljunk meg minél közelebb költözni zöld területhez, ahol kutyusunkat eléggé át tudjuk mozgatni!

a borító képért köszönet christina tonkinnek. (õ a tervezte többek között a gossip girl és a szex es new york apartmanjait) http://christinatonkininteriors.com/